как поставить на кадастровый учет гараж

Зачем ставить гараж на кадастровый учет? Преимущества и риски

Многие владельцы годами пользуются гаражами, не имея на них оформленных документов, и не видят в этом проблемы. Однако отсутствие регистрации несет в себе серьезные риски, в то время как официальное оформление дает массу преимуществ.

Основные причины, по которым необходимо поставить гараж на учет:

• Полное право собственности. Только после регистрации в Росреестре вы становитесь полноправным собственником объекта. Без этого вы являетесь лишь владельцем стройматериалов, из которых он построен.
• Возможность совершения сделок. Продать, обменять, подарить или завещать незарегистрированный гараж юридически невозможно. Любые "сделки по расписке" не имеют законной силы и могут быть легко оспорены.
• Защита от сноса. Если земельный участок под гаражом потребуется для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства дороги), владелец зарегистрированного объекта получит денежную компенсацию. Владелец самовольной постройки рискует остаться ни с чем.
• Использование в качестве залога. Зарегистрированный гараж является ликвидным активом, который можно использовать в качестве залога при получении кредита в банке.
• Подключение коммуникаций. Официально подключить электричество к незарегистрированному строению крайне проблематично, а зачастую и невозможно.

Главный риск игнорирования процедуры — признание вашего гаража самовольной постройкой. Это может повлечь за собой предписание о сносе за свой счет. Таким образом, потратив время и средства на регистрацию сегодня, вы обеспечиваете себе спокойствие и юридическую защиту на долгие годы.

Какие гаражи подлежат кадастровому учету?

Прежде чем начинать процедуру, важно понять, относится ли ваш гараж к объектам недвижимости. Согласно законодательству, на кадастровый учет можно поставить только капитальные строения, которые прочно связаны с землей.

Признаки капитального строения:

• Наличие фундамента. Это основной признак, отличающий капитальный объект от временного. Глубина и тип фундамента (ленточный, плитный) не так важны, как сам факт его наличия.
• Невозможность перемещения без разрушения. Капитальный гараж из кирпича, блоков или монолитного бетона нельзя просто поднять и перевезти на другое место без нанесения ему несоразмерного ущерба.
• Подведенные коммуникации. Наличие электричества, а иногда и отопления, также может служить косвенным подтверждением капитальности строения.

Таким образом, металлические гаражи-пеналы ("ракушки") или сборно-разборные конструкции не являются объектами недвижимости и не подлежат кадастровому учету. Они рассматриваются как движимое имущество. Учету подлежат как отдельно стоящие капитальные гаражи, так и гаражные боксы, являющиеся частью гаражно-строительного кооператива (ГСК).

Пошаговая инструкция: основные этапы процедуры

Процесс постановки гаража на кадастровый учет можно условно разделить на несколько ключевых этапов. Последовательное их выполнение поможет избежать ошибок и сэкономить время.

Этап 1: Подготовка и сбор документов

Это самый важный этап. Вам необходимо собрать все имеющиеся документы, подтверждающие ваше право на гараж и/или земельный участок под ним. Это могут быть старые договоры, решения о выделении земли, членская книжка ГСК и т.д. Также необходимо решить вопрос с правами на землю: если участок не в собственности, его также потребуется оформить.

Этап 2: Обращение к кадастровому инженеру

Ключевая фигура в процессе — кадастровый инженер. Это специалист с аттестатом, который имеет право проводить кадастровые работы. Он произведет все необходимые замеры вашего гаража, определит его точные координаты на местности и подготовит главный документ для регистрации — технический план.

Этап 3: Подготовка технического плана

Технический план — это документ, который содержит все характеристики объекта недвижимости, необходимые для его постановки на кадастровый учет. Он состоит из текстовой и графической частей. Инженер готовит его в электронном виде и заверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Вам этот документ будет передан на диске.

Этап 4: Подача заявления в Росреестр

С готовым техническим планом и пакетом других документов необходимо обратиться в Росреестр. Процедура постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности сейчас объединены в одно действие. Заявление можно подать несколькими способами:

• Через МФЦ (Многофункциональный центр "Мои документы").
• Напрямую в территориальное отделение Росреестра (в некоторых регионах прием прекращен).
• В электронном виде через официальный сайт Росреестра (потребуется электронная подпись).

При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Этап 5: Получение выписки из ЕГРН

После рассмотрения вашего заявления (сроки установлены законом и обычно составляют 7-12 рабочих дней) Росреестр вносит сведения о вашем гараже в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подтверждением успешно проведенной процедуры является выписка из ЕГРН, которую вы получите в том же МФЦ, где подавали документы. С этого момента вы — официальный собственник.

Полный список необходимых документов

Перечень документов может незначительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации (например, гараж в ГСК или отдельно стоящий), но основной пакет выглядит следующим образом:

• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (бланк выдадут в МФЦ).
• Паспорт заявителя (или нотариальная доверенность, если действует представитель).
• Технический план гаража (на диске, подготовленный кадастровым инженером).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении участка в пользование). Если земля не оформлена, потребуется сначала решить этот вопрос, часто это делается одновременно с регистрацией гаража в рамках "гаражной амнистии".
• Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины за регистрацию права собственности на гараж составляет 2000 рублей для физических лиц.
• В случае с гаражом в ГСК может потребоваться справка от председателя кооператива о полной выплате паевого взноса.

Рекомендуется заранее сделать копии всех документов. Специалист в МФЦ проверит комплектность и поможет правильно заполнить заявление.

"Гаражная амнистия": упрощенный порядок для "старых" гаражей

С 1 сентября 2021 года в России действует Федеральный закон № 79-ФЗ, более известный как "гаражная амнистия". Он позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность не только сами гаражи, но и землю под ними. Этот закон будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Кто может воспользоваться "амнистией"?

Воспользоваться упрощенным порядком могут владельцы гаражей, которые отвечают трем основным условиям:

1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей.
2. Он был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года).
3. Гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Главное преимущество "амнистии" в том, что она позволяет бесплатно получить в собственность государственный или муниципальный земельный участок под гаражом. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка. К заявлению нужно приложить любой документ, подтверждающий факт владения гаражом. Это может быть старое решение о выделении земли, справка из ГСК, квитанции об оплате коммунальных услуг за гараж и т.д. После получения решения от администрации о предоставлении земельного участка, можно готовить технический план и подавать документы в Росреестр для одновременной регистрации прав и на землю, и на сам гараж.